Tras años de experiencia con varios prestamistas, aconsejamos a nuestros clientes que trabajen con Scotia Bank por dos motivos.

En primer lugar, los préstamos hipotecarios están rápidamente disponibles para los ciudadanos estadounidenses, canadienses, ingleses y dominicanos con Scotia Bank, nuestro socio financiero local para las transacciones inmobiliarias.


En segundo lugar, ofrecen los mejores tipos de interés de todos los bancos nacionales con los que hemos estado en contacto.


Lo primero que hay que hacer cuando se busca comprar una propiedad en la RD (con un préstamo) es verificar si se puede solicitar un préstamo. Esto hará que las cosas se muevan más rápido si usted ha decidido sobre una propiedad específica y también ayudará a su negociación con el vendedor. Los documentos requeridos por Scotia Bank son los siguientes:

  • Copia de su pasaporte y otros documentos de identidad.
  • Dos declaraciones finales de impuestos
  • Carta de empleo, si trabaja.
  • Una referencia bancaria de su banco principal.

 

Para los demás extranjeros, también hay préstamos con unos pocos documentos adicionales requeridos. Todos estos documentos pueden enviarse por correo electrónico.


Por lo general, el banco le prestará hasta el 70% del valor de la propiedad, o menos si lo desea, lo que significa que será necesario un pago inicial de al menos el 30% del valor de la propiedad por su parte.


El valor de la propiedad que se tiene en cuenta es la cantidad más baja entre el valor estimado o el precio de compra acordado de esa propiedad. El valor estimado es el valor dado por el “tasador” del banco, que estimará la propiedad según una serie de criterios como el tamaño del terreno, el tamaño del edificio, el año de construcción, la ubicación, el número de habitaciones, los materiales utilizados, etc. Por experiencia, este valor suele acercarse al precio de venta, así que espere una variación del 10% para estar seguro.


Una vez que el banco le notifica que está precalificado para un préstamo hipotecario o un préstamo para nueva construcción (esta verificación tarda de 1 a 2 semanas), se le dará acceso a un formulario en línea disponible en inglés que debe rellenar. En este momento, hay un 99% de probabilidades de que cumpla los requisitos para el préstamo.


Una vez que los términos sean satisfactorios para ambas partes, tendrá que estar en la República Dominicana para firmar el contrato en persona. Puede discutir con el banco el envío de alguien con un poder notarial para firmar en su nombre.


Si decides construir una casa con un constructor local, puedes pedir 2 préstamos distintos: uno para comprar el terreno y otro para construir la casa. Antes o después de haber reservado el terreno que te interesa (normalmente con el 10% del precio de venta), tendrás que conseguir financiación si es necesario.

Una vez pagado el valor total del terreno a la firma del Acta de Venta, se le transfiere el título de propiedad. Luego, cuando decidas iniciar la construcción, el banco te prestará el dinero en cuotas a medida que la construcción avance.


En cada paso de esa construcción (generalmente 3 o 4 fases divididas en pagos del 20 al 30%), el banco enviará a un “asesor” experto para que evalúe que el dinero prestado ha ido a parar a la construcción y no al bolsillo del constructor. Solo cuando todas las casillas estén marcadas, el banco le enviará la siguiente cuota, que usted enviará al constructor, conservando así el control del proceso y de su dinero.


Los intereses a pagar se calcularán únicamente sobre el importe prestado y, al final de la construcción, el préstamo pasará a ser un préstamo hipotecario clásico.



Fuente: ASrealestate